Doktorarbeit von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby

Kaufpreisaufteilung.de wurde im Rahmen einer Doktorarbeit entwickelt, erfüllt als 1. vereinfachtes Verfahren die von der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes (BFH-Rechtsprechung) vorgegebene Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) und ist für alle Gebäudetypen anwendbar.

Zur bislang in der Fachliteratur und in der Praxis der Verkehrswertermittlung nahezu unbearbeiteten Thematik „Kaufpreisaufteilung“ besteht aber Aufklärungsbedarf. 

Denn es halten sich derzeit noch Vorurteile dahingehend, dass die BFH-Rechtsprechung die Anwendung des Ertragswertverfahrens für Kaufpreisaufteilungen nicht oder nur eingeschränkt zugelassen hätte.

Zutreffend ist, dass der BFH zwei Gegenargumente bzgl. einer nicht unabhängigen Berechnung von Boden- und Gebäudewerten und bzgl. der Berücksichtigung von zukünftigen Wertsteigerungen vorgebracht hat. Beide Gegenargumente können aber anhand der vom BFH verbindlich anzuwendenden ImmoWertV und der dazugehörigen Fachliteratur widerlegt werden.

Übersenden Sie zusätzlich zu Ihrer Steuererklärung eine Ausfertigung der von uns bereitgestellten Doktorarbeit.

Denn diese stellt für Sie eine wesentliche Grundlage sowohl für Ihre Argumentation als auch für eine anschließende Überprüfung bzw. Beurteilung durch die Finanzverwaltung und Finanzgerichtsbarkeit dar.

• stellt die Grundlagen für die Durchführung von Kaufpreisaufteilungen zusammen,
• untersucht die verschiedenen Verfahren der Verkehrswertermittlung,
• weist nach, dass das Sachwertverfahren im Ist-Zustand nicht für Kaufpreisaufteilungen geeignet ist,
• analysiert die BMF-Arbeitshilfe und
• entwickelt eine vereinfachte Bewertungsmethode, die abschließend empirisch belegt wird.

• Von der Industrie- und Handelskammer Regensburg öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Dr.-Ing.; Karlsruher Institut für Technologie (KIT); Dissertionsthema: "Kaufpreisaufteilung für bebaute Grundstücke - Problematik und Lösungsansatz"
• Referent an der Bundessteuerberaterkammer
• Diplom-Immobilienökonom (ADI)
  Akademie der Immobilienwirtschaft in Leipzig
• Diplom-Ingenieur (univ.)
  Universität der Bundeswehr München
• Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landkreises Cham
• Mitglied im Team Fachbereichsleitung Immobilienbewertung im Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger Bayern e.V. (LVS Bayern)
• Leiter des Arbeitskreises "Immobilienbewertung in steuerlichen Belangen" des LVS Bayern e.V.
• Member der Royal Institiution of Chartered Surveyors (MRICS)
• RICS Registered Valuer
• Mitglied im vbw Ausschuss für Steuer- und Finanzpolitik

Prinzipien und Kompetenz

• langjährige Erfahrung als Privat- und Gerichtsgutachter
• geprüfte, hohe Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnisse
• qualifizierte und gewissenhafte Ausarbeitung
  (in Übereinstimmung mit den einschlägigen Richtlinien der Verkehrswertermittlung)
• Qualitätssicherung durch regelmäßige Fortbildungen
• fristgerechte, professionelle und zuverlässige Auftragsabwicklung
• ein fachübergreifendes Leistungsspektrum durch mehrere Netzwerkpartner mit unterschiedlichen Studienabschlüssen, unterschiedlichen Bestellungsgebieten und Kernkompetenzen
• enge Zusammenarbeit mit vereidigten Kollegen im gesamten Bundesgebiet
• bewahren der gebotenen Vertraulichkeit