KAUFPREIS­AUFTEILUNG nach Jacoby®

Ihr praktisches Berechnungstool für Gebäude- und Bodenanteile anhand des umgekehrten Ertragswertverfahrens

Mit dieser vereinfachten Bewertungsmethode zur Kaufpreisaufteilung anhand des umgekehrten Ertragswertverfahrens, das im Grundlagenwerk der Verkehrswertermittlung von Kleiber [1] beinhaltet ist, können Boden- und Gebäudeanteile ohne größeren Zeit- und Arbeitsaufwand gleichermaßen sowohl von Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern als auch von Mitarbeitern der Finanzverwaltung und -gerichte sowie von Maklern, Bauträgern, Notaren, Immobilienkäufern u.v.m. näherungsweise ermittelt und gem. BFH-Urteil vom 20.09.2022, IX R 12/21, BStBl. 2024 II, 61 von der Finanzverwaltung anerkannt werden.

1 Kleiber, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, 10. Auflage, 2023, Köln, Reguvis Fachmedien GmbH, S. 2110 ff.

Ihre Vorteile

  • schnelle und einfache Eingaben
  • unmittelbare Ausgabe der Aufteilungsergebnisse
  • bis zu 3 alternative Berechnungen zum direkten Vergleich
  • sofortiger PDF-Ausdruck als Anlage für Ihre Steuererklärung und notarielle Kaufverträge

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Häufige Fragen in Zusammenhang mit der Berechnung für Kaufpreisaufteilungen

In welchen Fällen könnte sich die Bestellung der Kaufpreisaufteilung nach Jacoby® für Sie rentieren?

Berechnen Sie gem. dem BFH-Urteil vom 21. 07. 2020, IX R 26/19 (Rz. 25 und Rz. 34) überschlägig den Bodenanteil in %:

 

Bodenanteil in %   = (Bodenwert x 100 %) / Kaufpreis (ohne Nebenkosten)

(Bodenwert = Bodenwert in €/m² x Grundstücksfläche)

 

Vergleichen Sie anschließend dieses Ergebnis mit dem Bodenanteil des Finanzamts gem. der BMF-Arbeitshilfe.

 

Hierbei gilt der Grundsatz:

Je weiter der Bodenanteil gem. der BMF-Arbeitshilfe über dem von Ihnen überschlägig berechneten Bodenanteil liegt, desto eher lohnt sich die Bestellung der Kaufpreisaufteilung nach Jacoby®, wie z.B. in folgendem Fall:

Bodenanteil gem. der BMF-Arbeitshilfe 53 %      >   Ihr überschlägiger Bodenanteil 44 %

Hintergrundwissen & Urteile

Kategorie: Sachverständige Begründungen

Sachverständige Begründungen zum Widerlegen der mit der BMF-Arbeitshilfe berechneten Boden- und Gebäudeanteile

Die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums (= BMF-Arbeitshilfe) ist lediglich eine grobe Schätzung, deren Aufteilungsergebnisse ohnehin für die Finanzverwaltung unverbindlich sind und die zudem sachverständig begründet widerlegbar sind.[1]

Für einen Einspruch gegen die mit der BMF-Arbeitshilfe berechneten Kaufpreisaufteilungen sind neben einem Gutachten auch sog. „sachverständige Begründungen“ zulässig, die gem. BMF nur zurückgewiesen werden dürfen[2], wenn die Berechnung:

  • nicht nachvollziehbar ist,
  • methodische Mängel oder
  • unzutreffende Wertansätze enthält
  • oder wenn die Wahl des Wertermittlungsverfahrens nicht begründet wurde.

 

Die mit Kaufpreisaufteilung.de erstellten PDF-Ausdrucke erfüllen, sofern die Objektangaben vom jeweiligen Nutzer möglichst zutreffend eingetragen werden, die o.a. Auflagen des BMF für sachverständige Begründungen.

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Kategorie: Reaktionen der Steuerverwaltung

Gegenargumente und Anerkennung durch die Finanzverwaltung

Auch nach knapp 4 Jahren seit Veröffentlichung der Doktorarbeit mit dem speziell auf die besonderen Anforderungen bei Kaufpreisaufteilungen zugeschnittenen umgekehrten Ertragswertverfahren gibt es bundesweit weder nachprüfbare Gegenargumente noch Ablehnungsgründe aus der Finanzverwaltung.

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Kategorie: Veröffentlichungen

Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG im Lichte der neuen ImmoWertV 2021

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2022, Heft 22, S. 1080 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

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Kategorie: Veröffentlichungen

Kaufpreise korrekt aufteilen - Grundstückserwerb

Ein richtungsweisendes Urteil des Bundesfinanzhofs besagt, dass die Arbeitshilfe des Bundministerium für Finanzen zur Aufteilung des Kaufpreises bei Grundstücksanschaffungen ungeeignet ist. Die Folgen für die tägliche Praxis sind weitreichend und sollten unbedingt beachtet werden.

Beitrag im Datev-Magazin 08-2021 von Stefan Geiling und  Dr.-Ing. Jürgen Jacoby

Artikel auf datev-magazin.de lesen

Kategorie: Veröffentlichungen

Kritische Bestandsaufnahme der neuen BMF-Arbeitshilfe 2.0 zur Kaufpreisaufteilung bei Grundstücksanschaffungen

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 32, S. 1855 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

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Kategorie: Veröffentlichungen

Kaufpreisaufteilungen bei Grundstücksanschaffungen 2.0 - das Ende der BMF-Arbeitshilfe

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 12, S. 705 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

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Kategorie: Sachverständige Begründungen

Auswertung der neuen BMF Arbeitshilfe 2.0

Im BFH-Urteil vom 21. 07. 2020 – IX R 26/19 wurde klargestellt, dass die BMF-Arbeitshilfe weder für das Finanzamt noch für den Steuerpflichtigen verbindlich ist,[1] sodass praktisch ein Wahlrecht für Sie besteht, ob Sie die mit der neuen BMF-Arbeitshilfe 2.0 berechneten Ergebnisse entweder akzeptieren oder ablehnen möchten.

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Kategorie: Veröffentlichungen

Kaufpreisaufteilungen bei Grundstücksanschaffungen - Quo vadis?

Steht die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums vor dem Aus? Welche Alternativen gibt es?

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2020, S. 481 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

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